Votre bien en location, en toute sérénité.
Une seule interlocutrice, du premier appel à la remise des clés.
D'Orléans à Châteaudun, je prends en charge la mise en location de votre logement et, si besoin, les travaux.
Hélène Ruiz, votre interlocutrice
J'ai appris le métier sur le terrain, à Paris puis à Orléans : visites, baux, états des lieux et suivi de travaux pour des agences immobilières, des gestionnaires de résidences et de grands groupes immobiliers.
Aujourd'hui, je mets cette expérience au service des propriétaires particuliers.
Ma façon de travailler
Une seule interlocutrice
Je fais moi-même les visites, le bail et l'état des lieux. Vous avez toujours la même personne au bout du fil.
Une bonne connaissance du secteur
Les loyers justes et les bons locataires, d'Orléans au Dunois.
Un cadre sérieux
Des baux conformes à la loi du 6 juillet 1989 et des honoraires affichés à l'avance, sous les plafonds légaux.
Services
Studio, appartement ou maison : une formule pour chaque besoin.
Mise en location complète
Toutes les étapes en une seule formule, de l'annonce à la remise des clés.
- Estimation du loyer et annonce
- Visites
- Analyse des dossiers locataires et choix final avec vous
- Rédaction du bail
- État des lieux d'entrée
- Remise d'un carnet de gestion
Le carnet de gestion : le bail, l'état des lieux, les coordonnées du locataire et les dates à retenir (révision du loyer, régularisation des charges, attestation d'assurance), réunis dans un seul dossier pour gérer votre bien en toute autonomie et avec sérénité.
Travaux en option : si besoin, je coordonne la remise en état ou la valorisation du logement avec mon artisan partenaire, avant la mise en location. Voir le détail des travaux
Les diagnostics obligatoires : avant la mise en location, je mandate un diagnostiqueur certifié pour réaliser les diagnostics exigés (DPE, électricité, gaz, plomb, etc.), et je m'assure qu'ils sont annexés au bail.
Ou seulement l'étape dont vous avez besoin, sur devis :
État des lieux d'entrée ou de sortie
Pièce par pièce, avec photos et relevé des compteurs, signé sur place.
Visites et étude des dossiers
Visites groupées ou individuelles avec compte rendu, puis étude des dossiers des candidats.
Rédaction du bail
Vide ou meublé, conforme à la loi du 6 juillet 1989, avec les annexes obligatoires.
Travaux et suivi de chantier
Devis, coordination de l'artisan et réception du chantier.
Voir le détail des travauxVous ne savez pas quelle formule choisir ? On en parle ensemble, sans engagement.
Parlons de votre bienTarifs
Des honoraires clairs au m², selon la zone de votre commune.
1. Mise en location complète
Tout compris, de l'annonce au carnet de gestion.
Communes en zone tendue
| Prestation | Propriétaire | Locataire |
|---|---|---|
| Visites, dossier et bail | 9 €/m² | 9 €/m² |
| État des lieux d'entrée | 3 €/m² | 3 €/m² |
| Total | 12 €/m² | 12 €/m² |
Exemple pour 50 m² : 600 € propriétaire + 600 € locataire
Autres communes
| Prestation | Propriétaire | Locataire |
|---|---|---|
| Visites, dossier et bail | 7 €/m² | 7 €/m² |
| État des lieux d'entrée | 3 €/m² | 3 €/m² |
| Total | 10 €/m² | 10 €/m² |
Exemple pour 50 m² : 500 € propriétaire + 500 € locataire
- Sous les plafonds légaux en vigueur au 1er janvier 2026, pour le propriétaire comme pour le locataire.
- Au-delà de 65 m², tarifs dégressifs.
- Logement meublé : inventaire du mobilier en plus, 60 € pour le propriétaire.
- Minimum de 350 € pour la part du propriétaire. Surface habitable prise en compte.
Simulez vos honoraires en 30 secondes
Renseignez votre logement : le résultat s'affiche tout de suite, sans inscription.
Au-delà de 65 m², tarifs dégressifs : les montants calculés sont alors un maximum et se discutent ensemble.
Exemple indicatif, honoraires TTC. TVA non applicable, art. 293 B du CGI.
2. À la carte
Seulement les étapes dont vous avez besoin.
Communes en zone tendue
| Prestation | Propriétaire |
|---|---|
| Visites et étude des dossiers | 6 €/m² + 50 € |
| Rédaction du bail | 4 €/m² + 50 € |
| État des lieux d'entrée | 3 €/m² + 50 € |
| État des lieux de sortie | 3 €/m² + 50 € |
Autres communes
| Prestation | Propriétaire |
|---|---|
| Visites et étude des dossiers | 4 €/m² + 50 € |
| Rédaction du bail | 4 €/m² + 50 € |
| État des lieux d'entrée | 3 €/m² + 50 € |
| État des lieux de sortie | 3 €/m² + 50 € |
État des lieux de sortie offert si j'ai réalisé l'état des lieux d'entrée.
- Locataire : selon les plafonds légaux, rien à payer pour l'état des lieux de sortie.
- Au-delà de 5 visites : 30 € par visite. Logement meublé : 60 € d'inventaire en plus.
3. Autres services
| Service | Tarif TTC |
|---|---|
| Garantie loyers impayésMise en relation avec des assureurs partenaires, ou aide pour la garantie Visale | Offert |
Un artisan partenaire pour les travaux
Un coup de neuf ou des travaux pour valoriser votre logement ? Je coordonne tout de A à Z avec mon artisan partenaire.
- Peinture des murs et plafonds
- Cuisine : pose, remplacement d'éléments, plan de travail
- Sols, joints, petite plomberie et réparations
- Remise en état après l'état des lieux de sortie
- Réfection complète d'une pièce ou du logement
Comment ça se passe
- Je constateÀ l'état des lieux de sortie, je relève ce qui est à refaire, photos à l'appui.
- Je vous transmets le devisL'artisan chiffre les travaux, vous validez.
- J'assure le suivi du chantierJe coordonne l'intervention de l'artisan et je vous tiens informé de l'avancement.
- Je réceptionneJe vérifie le travail fini, et le logement est prêt pour les visites.
Secteur d'intervention
D'Orléans à Châteaudun, déplacements inclus.
Mentions légales
Éditrice du site
Hélène Ruiz, entrepreneuse individuelle
6 rue du Parlement, 41290 Viévy-le-Rayé
SIRET : 101 486 785 00013
06.66.88.90.65 · contact@immoloirebeauce.fr
Directrice de la publication
Hélène Ruiz
Hébergement
Netlify, Inc., 44 Montgomery Street, Suite 300, San Francisco, CA 94104, États-Unis
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Carte professionnelle
Carte « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 4101 2026 000 000 002, délivrée par la CCI de Loir-et-Cher, valable jusqu'au 12/10/2029.
Garantie financière
Non-détention de fonds : aucun fonds n'est reçu pour le compte des clients, en dehors des honoraires. Le dépôt de garantie et les loyers sont versés directement au propriétaire.
Assurance responsabilité civile professionnelle
Allianz, contrat Actif Pro n° 64924250
Médiation de la consommation
Conformément au Code de la consommation, après nous avoir sollicités et à défaut de réponse vous satisfaisant, vous pouvez recourir gratuitement à une procédure de médiation auprès de : CM2C, 49 rue de Ponthieu, 75008 Paris · 01 89 47 00 14 · litiges@cm2c.net · www.cm2c.net/declarer-un-litige.php
Données personnelles
Vos coordonnées servent uniquement à répondre à votre demande et ne sont jamais transmises à des tiers. Ce site n'utilise pas de formulaire ni de cookies de suivi. Pour toute demande d'accès ou de suppression : contact@immoloirebeauce.fr.
Honoraires : informations réglementaires
Plafonds légaux (part locataire, au 1er janvier 2026). Visites, dossier et bail : 10,09 €/m² en zone tendue, 8,07 €/m² ailleurs. État des lieux : 3,03 €/m² partout.
Paiement. Honoraires exigibles à la signature du bail. Aucun versement n'est demandé avant.
Barème. Les honoraires indiqués sont des maximums. Une remise peut être accordée, notamment pour les surfaces de plus de 65 m².
TVA. Honoraires TTC. TVA non applicable, art. 293 B du CGI.